Proceso

Como se hace una valoración inmobiliaria

Una valoración inmobiliaria es una aproximación lo más cercana a la realidad del valor comercial de un bien inmueble. Es decir, el precio que el mercado está dispuesto a pagar por un bien en el momento que realizamos esta evaluación.

Como arquitectos valoramos todo tipo de edificios, cualquiera que sea su tipo, así como lo los suelos sobre los que se asientan.

Según la finalidad que tenga el informe, existen 5 grupos: tasaciones de mercado, tasaciones hipotecarias, valoraciones catastrales, tasaciones periciales contradictorias y peritaciones judiciales.

Cuando vamos a realizar una tasación, nos proveemos de diversa documentación del inmueble, principalmente relativa al registro de la propiedad y catastro. Para elaborar el informe estudiamos la ubicación del inmueble dentro del barrio y con respecto a la ciudad
Consideramos la infraestructura existente en el entorno de nuestro inmueble, los equipamientos de la zona: jardines, plazas, centros deportivos, bibliotecas… Los servicios básicos más cercanos… Si nuestro inmueble da a una avenida o a una calle estrecha…
Ya centrados en nuestro inmueble nos fijamos en su fachada, su estado de conservación, tipología…
Medimos el inmueble y dibujamos un plano que nos da información de la distribución y orientación de las diferentes estancias.
El consumo energético de un inmueble determina en gran medida el coste de mantenimiento, por eso lo analizamos.
Con estos datos procedemos a valorar el inmueble según los métodos existentes:

  • En el método de comparación, contrastamos nuestro inmueble con otros similares que llamamos testigos.
  • Cuando valoramos solares utilizamos el método Residual Estático para valorar pequeños solares ya urbanizados, y Residual Dinámico para grandes solares donde se van a desarrollar urbanizaciones y/o grandes proyectos.
  • El método del coste está basado en el coste de la construcción menos la depreciación por antigüedad más el valor del suelo sobre el que se asienta.
  • Cuando el inmueble se va a dedicar al alquiler, utilizaremos el método de capitalización. Que consiste en calcular el valor del inmueble en función de las rentas futuras que se estima será capaz de generar.

Finalmente emitimos y firmamos el informe. Asumiendo la veracidad de todos los datos reflejados en él y nuestra total independencia a la hora de realizarlo.

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