CONCEPTO

VALORACIÓN INMOBILIARIA

TASACIÓN VIVIENDA

Toda propiedad vale tanto como un comprador esté dispuesto a pagar por ella

El precio de una propiedad es un valor complejo. A diferencia de otros bienes, su precio no figura en un catalogo y siempre depende de la negociación entre comprador y vendedor.

Por tanto, el valor final de una propiedad depende de factores técnicos y humanos, unos tangibles y otros sentimentales. 

TEMAS TÉCNICOS

Por un lado, están los temas técnicos y tangibles: la antigüedad del inmueble, el barrio donde se encuentre, la superficie que tenga, la distribución, calidades… En definitiva, todo aquello que se puede medir de manera objetiva.

TEMAS HUMANOS

Para el vendedor esa casa tendrá recuerdos, vivencias, y tendrá un valor sentimental importante, que a veces hará que sobrevalore esa propiedad. Y para el comprador, aunque en menor medida, también influirán factores humanos, como la cercanía del piso a familiares, que este cerca del trabajo, o del colegio de los niños.

Luego está la negociación entre las partes

Dependiendo de diferentes factores, las partes pueden tener más o menos prisa por llegar a un acuerdo. A veces la urgencia de coger dinero por parte de los vendedores hace que el precio de la propiedad baje, incluso de manera ilógica, y por debajo de mercado. Propiciando que el comprador encuentre una ganga.

Mientras que otras veces, la necesidad del comprador por instalarse en su nueva casa, bien por motivos laborales o personales; o bien, por la presión de un mercado inmobiliario alcista, propicie que se precipite a comprar, y pague por encima de su valor real.

"Un tasador inmobiliario siempre será objetivo"

Al ser una persona ajena a los aspectos humanos de una compra-venta, el tasador fija su valoración en los aspectos técnicos de la propiedad. Fijando un valor siempre objetivo y basado en evidencias tangibles.

Diferencia entre Valoración Inmobiliaria y Tasación Inmobiliaria

Aunque ambos conceptos sean procesos que tienen como fin definir el valor de un bien inmueble. Varían en su metodología, en la capacitación de la persona que emite el dictamen y en su validez legal.

VALORACIÓN INMOBILIARIA

Es una apreciación más o menos acertada que puede hacer cualquier persona, basándose en su conocimiento del mercado y en su experiencia en el sector.

En las valoraciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble. Ni realizar un estudio de sus características o condiciones para obtenerlo. Será suficiente con conocer los datos catastrales para poder realizar la valoración. Existen incluso valoraciones online, que te darán la valoración de tu propiedad a través de un formulario.

Es la valoración que nos hacen si vamos a una inmobiliaria, y si bien, dada la experiencia de los profesionales, suele ser acertada, no está acreditada ni documentada.

Tampoco posee validez legal alguna. Simplemente es una orientación sobre el valor de venta de una propiedad.

TASACIÓN INMOBILIARIA

La emite un profesional colegiado, con titulación de Arquitecto Técnico, Arquitecto o API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Basándose en un procedimiento normalizado y aportando pruebas y evidencias del valor que obtiene. Siendo un documento oficial. Además de ofrecer información sobre el valor de venta de una propiedad, sirve en procesos legales de diversa índole:

 

  • como informe pericial en un proceso judicial por un divorcio, herencia, reclamación de deudas, disolución de sociedades, etc…
  • como garantía para solicitar una hipoteca
  • como aval patrimonial para presentar ante estamentos oficiales como Hacienda o la Seguridad Social
  • incluso como base de negociación para llegar a un acuerdo entre comprador y vendedor en una compra-venta divorcio o herencia

VALORACIÓN INMOBILIARIA

Es una apreciación más o menos acertada que puede hacer cualquier persona, basándose en su conocimiento del mercado y en su experiencia en el sector.

En las valoraciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble. Ni realizar un estudio de sus características o condiciones para obtenerlo. Será suficiente con conocer los datos catastrales para poder realizar la valoración. Existen incluso valoraciones online, que te darán la valoración de tu propiedad a través de un formulario.

Es la valoración que nos hacen si vamos a una inmobiliaria, y si bien, dada la experiencia de los profesionales, suele ser acertada, no está acreditada ni documentada.

Tampoco posee validez legal alguna. Simplemente es una orientación sobre el valor de venta de una propiedad.

 

TASACIÓN INMOBILIARIA

La emite un profesional colegiado, con titulación de Arquitecto Técnico, Arquitecto o API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Basándose en un procedimiento normalizado y aportando pruebas y evidencias del valor que obtiene. Siendo un documento oficial. Además de ofrecer información sobre el valor de venta de una propiedad, sirve en procesos legales de diversa índole:

 

  • como informe pericial en un proceso judicial por un divorcio, herencia, reclamación de deudas, disolución de sociedades, etc…
  • como garantía para solicitar una hipoteca
  • como aval patrimonial para presentar ante estamentos oficiales como Hacienda o la Seguridad Social
  • incluso como base de negociación para llegar a un acuerdo entre comprador y vendedor en una compra-venta divorcio o herencia

¿EN QUÉ PUEDO AYUDARTE?

Tengo la misión de averiguar el valor de una propiedad, sea como sea. Tanto si es un piso en el centro, un local en la calle principal o un chalet en la montaña, yo averiguo el valor de tu propiedad.

Para recibir una respuesta personalizada, rellena el formulario o contacta conmigo.

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