Una de las preguntas más recurrentes de las personas que visitan mi web es ”cuánto cuesta una tasación inmobiliaria”.
Bueno, pues, a pesar de lo que pueda parecer, la respuesta no es tan sencilla.
El precio depende de varios factores
Valoración inmobiliaria vs tasación inmobiliaria
Una valoración inmobiliaria es una mera información del valor de mercado de un inmueble. Se trata de una información que nos podría facilitar cualquiera, por ejemplo un vendedor de pisos, que sin estar cualificado y solo por su experiencia en la compra-venta de inmuebles de un barrio determinado, puede darnos una orientación muy aproximada a la realidad.
Un técnico también puede ofrecernos una valoración inmobiliaria igual o más certera que el vendedor de pisos, pero gracias a sus conocimientos podría realizarla de cualquier inmueble del territorio nacional.
Actualmente se está imponiendo el big-data para estas valoraciones, ya que un programa informático bien afinado puede tener tanta precisión como un buen técnico.
Básicamente la valoración se distingue de la tasación en que basa su valor en meras estadísticas, sin estudiar a conciencia el inmueble concreto; mientras que la tasación es única de una propiedad.
La tasación inmobiliaria requiere una visita al inmueble, levantamiento de planos, recopilación de información sobre el estado del edificio, de la parte a tasar, de materiales de terminación, etc… En definitiva, un sinfín de detalles que (de momento) el big-data no conoce.
Precio valoración inmobiliaria
Debido al auge del big-data, estas valoraciones han bajado mucho sus precios, resultando muy asequibles para cualquiera. Los precios rondan entre 50 y 100 €.
Son muy recomendables cuando vamos a comprar un piso, pues en estos informes se recoge el precio real en que se ha vendido una propiedad, no en el que se anuncia. Incluso puede servir para negociar un precio con argumentos sólidos.
Tasación inmobiliaria vs tasación de garantía hipotecaria
Dependiendo de la finalidad que tenga el informe se distingue entre tasación inmobiliaria o tasación de garantía hipotecaria.
Las primeras son tasaciones oficiales que sirven como informes periciales en juicios, tanto de parte como independiente nombrado por el juez; para repartición de bienes en herencias, divorcios, disolución de empresas…
Desde que apareció la nueva ley hipotecaria, cualquier técnico adecuadamente cualificado (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador o agente de la propiedad inmobiliaria (API)) puede realizar tanto las tasaciones inmobiliarias como las de garantía hipotecaria, con la premisa de que para estas últimas debe estar homologado por el Banco de España.
Precio tasación inmobiliaria “normal”
Este precio ya varía un poco más, pues requiere la visita del técnico al inmueble, medición toma de datos…
Los precios suelen partir de unos 200 € y su precio a medida que el inmueble se hace más grande y/o complejo, que sea una propiedad singular, o un edificio, o incluso si se trata de edificios con uso no residencial, por ejemplo hoteles, residencias de ancianos, edificios comerciales…
Precio tasación inmobiliaria de garantía hipotecaria
Estas tasaciones son un poco más caras, pues requieren de más controles; y su precio parte de unos 300 €. Al igual que ocurre con las tasaciones “normales” su precio se va elevando en función de la complejidad de cada caso.