La web Idealista.com nos habla en este artículo sobre la Tasación Hipotecaria. A continuación hago un resumen del artículo así como el link al mismo.
¿Qué es una tasación?
Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario.
¿Qué métodos existen?
Comparación: consiste en valorar el bien objeto de la tasación mediante su comparación con otros bienes de similares características cuyo valor sea conocido. Obtendremos un valor unitario del m2 de inmueble que multiplicado por los m2 del inmueble objeto de valoración supondrá el valor de mercado del mismo.
Residual: calcular el valor del inmueble con el que tendría la construcción una vez finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir.
Capitalización: para inmueble susceptibles de producir rentas. Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble.
Coste: poco utilizado. Consiste en calcular el coste de re-emplazamiento o reposición del inmueble objeto de valoración.
¿Qué aspectos comprenden las tasaciones?
Las comprobaciones que se realizan en las tasaciones incluyen los siguientes aspectos técnicos y legales:
- Localización de la vivienda
- Inspección ocular por un técnico competente
- Su estado de conservación aparente
- La existencia de servidumbres
- Comprobación de que la vivienda coincide con la descripción registral y catastral
- Comprobación del estado de ocupación
- Investigación si la vivienda está sujeta a protección pública
- Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente
Haciendo click en esta imagen puedes acceder al artículo completo:
