En que se fija un tasador inmobiliario al tasar una vivienda

El trabajo de un tasador inmobiliario es crucial en el proceso de compra-venta y sobre todo hipoteca de una vivienda, ya que determina el valor justo y preciso de la propiedad en cuestión.

Para realizar esta valoración, el tasador evalúa una serie de factores que influyen en el precio final. Aquí hay una descripción detallada de qué aspectos considera un tasador inmobiliario al valorar una vivienda:

Ubicación:

Es uno de los factores más importantes. La ubicación de la propiedad tiene un impacto significativo en su valor. Se considera la zona geográfica, la proximidad a servicios públicos, centros comerciales, escuelas, transporte público y la seguridad del área.

Tamaño y distribución:

El tamaño total de la vivienda, incluyendo el número de habitaciones, baños, área de cocina, salas de estar y espacio exterior, influye en su valor. Una distribución eficiente y funcional también puede aumentar el valor de la propiedad.

Estado de la propiedad:

El estado general de la vivienda, incluyendo su edad, mantenimiento, condiciones de la estructura, sistemas de fontanería y electricidad, así como cualquier necesidad de reparaciones o renovaciones, afecta directamente su valor.

Características específicas:

Elementos como la calidad de los materiales de construcción, acabados, características especiales (como piscina, chimenea, terraza) y la presencia de tecnología o sistemas de eficiencia energética pueden aumentar el valor de la propiedad.

Comparables de mercado:

Los tasadores inmobiliarios suelen utilizar el enfoque de comparación de mercado, donde analizan ventas recientes de propiedades similares en la misma área para determinar el valor de la vivienda objeto de tasación.

Tendencias del mercado:

La situación económica y las tendencias del mercado inmobiliario local y regional también se tienen en cuenta. Factores como la demanda y la oferta de viviendas, las tasas de interés hipotecario y el crecimiento económico pueden influir en la valoración.

Regulaciones y normativas:

Los tasadores deben tener en cuenta las regulaciones locales y nacionales que afectan el valor de la propiedad, como restricciones de zonificación, normas de construcción, impuestos a la propiedad y regulaciones ambientales.

Entorno socioeconómico:

Factores socioeconómicos, como el nivel de ingresos de la población en la zona, el desarrollo urbano, la infraestructura y la calidad de vida, pueden influir en el valor de la vivienda.

Potencial de inversión:

En algunos casos, el tasador puede evaluar el potencial de inversión de la propiedad, considerando su capacidad para generar ingresos, ya sea a través del alquiler o de futuras mejoras que aumenten su valor en el mercado.

Documentación legal:

Es fundamental verificar la documentación legal de la propiedad, incluyendo escrituras, permisos de construcción, certificados de propiedad y cualquier otro documento relevante que pueda afectar su valor.

En resumen, un tasador inmobiliario considera una amplia gama de factores al valorar una vivienda, desde su ubicación y características físicas hasta el estado del mercado y las regulaciones legales. Su objetivo es proporcionar una valoración precisa y objetiva que refleje el valor real de la propiedad en el mercado actual.