Nota simple

¿Estás pensando en comprarte una casa? ¿Has pedido nota simple ya? Pues deberías.

¿Qué es una nota simple?

La nota simple es un documento  redactado por un notario donde se resume y actualiza la escritura de propiedad de un inmueble.

¿Qué datos figuran?

  • La descripción de la vivienda, pero de manera minuciosa e inequívoca, expresando:
  • La dirección completa
  • La referencia catastral
  • Los datos registrales:
    • Número de finca
    • Registro de la propiedad donde se encuentra inscrita
    • Número de veces que se ha inscrito esa propiedad (indica cuantos propietarios ha tenido)
  • Tipo de escritura, si es por compra-venta, obra nueva o herencia…
  • Los linderos
  • Superficies, aunque no siempre manera precisa
  • También figura su titular o titulares actuales
  • Las cargas: este apartado es importante pues permite saber si la propiedad tiene cargas de hipotecas, servidumbres, embargos…

¿Para qué sirve?

Pues como aporta valiosa información, sirve para tomar la decisión adecuada. Por ejemplo, si la vivienda estuviese embargada, pues debemos olvidarnos y buscar otra propiedad.

Aunque debemos tomar una precaución. Si la vivienda tiene una carga de hipoteca, si vemos que es de hace muchos años (pone la fecha) debemos preguntar si la hipoteca está pagada; pues mucha gente no va al registro a comunicar que terminó de pagar la hipoteca, y figura esa carga aunque esa hipoteca ya esté pagada.

¿De dónde saco eso?

Pues existen dos vías para conseguir la nota simple de una propiedad.

La tradicional consiste en ir personalmente al registro de la propiedad de la ciudad y pedirla.

En este enlace encontrareis el registro que corresponde.

Y la telemática, que consiste en pedirla a través de internet. Es más rápido, pero a cambio, sale más caro y necesitas tener configurada la firma digital para acceder al servicio.

Basta con visitar la web del Colegio de Registradores.

¿Qué datos necesito?

Pues es imprescindible la dirección completa y precisa de la vivienda.

Y nombre del último propietario.

¿Cuánto se tarda en el trámite?

En un plazo muy corto, 2-3 días te la envían si es telemático o te piden que pases a recogerla si lo haces presencial.

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