Orden ECM/599/2025: ¿Qué cambia en la valoración de inmuebles y cómo afecta a los arquitectos técnicos?
La Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, publicada en el BOE-A-2025-11815, introduce modificaciones clave en la Orden ECO/805/2003, normativa que establece las bases para la valoración de bienes inmuebles y determinados derechos en el ámbito financiero. Este cambio normativo tiene un impacto directo en el sector inmobiliario y especialmente en los profesionales encargados de las tasaciones: los arquitectos técnicos o aparejadores colegiados.
Esta nueva orden refuerza la necesidad de una evaluación más precisa, transparente y homogénea del valor de los inmuebles, especialmente cuando se utilizan como garantía hipotecaria. Se introducen criterios más estrictos en cuanto a la metodología de valoración, datos comparables del mercado y análisis técnico de la edificación, lo cual eleva la exigencia profesional en este tipo de informes.
Los arquitectos técnicos
Los arquitectos técnicos, como expertos en la evaluación de edificios existentes, su estado de conservación, estructura y viabilidad constructiva, son figuras esenciales en estas tasaciones. Su labor no solo se limita a estimar el valor económico del inmueble, sino también a detectar posibles riesgos o deficiencias que podrían afectar a su estabilidad o uso futuro.
Con esta modificación, se reconoce aún más la importancia del informe pericial cualificado, realizado por un aparejador o arquitecto técnico colegiado, como documento válido y obligatorio en ciertos procesos financieros, especialmente en operaciones vinculadas a créditos hipotecarios.
Tasaciones inmobiliarias de garantía hipotecaria
En José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico, nos especializamos en tasaciones inmobiliarias de garantía hipotecaria cumpliendo con todos los requisitos legales vigentes. Nuestros informes están basados en criterios objetivos, actualizados y validados por el Colegio Oficial correspondiente. Si necesitas un informe de tasación profesional y ajustado a la nueva normativa, estamos aquí para ayudarte.
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