En ocasiones los vendedores de pisos piensan en reformar sus viviendas para venderlas más caras. Pero os voy a explicar porque no es una buena idea.
El precio reformado se “sale” de mercado
Normalmente cuando un vendedor decide reformar para vender (más caro) suele ser porque el precio de venta de su propiedad es muy bajo. Hablo del caso de viviendas humildes en ciudades con baja demanda de viviendas.
A veces un piso en determinados barrios puede valer solo 30.000 €; y claro resulta poco atractivo vender por tan poco. Por eso los vendedores piensan en reformarlo para venderlo más caro.
Pero no se dan cuenta que el coste de reformar una vivienda depende de su superficie y no tanto de donde se encuentre. Si bien varía en función de las calidades empleadas, una buena reforma tiene unos costes mínimos de 20.000 o 25.000 €.
Y claro, si al piso de 30.000 € le sumamos otros 20.000 €, nos vamos a 50.000 €. Un precio que superará al más caro del barrio.
Incluso para pagar 50.000 € quizá los compradores prefieran otro barrio con más postín.
Nuestro buen gusto puede ser muy feo para otro…
A la hora de reformar una casa toca elegir materiales, tonalidades, texturas, combinación de colores…
Y como no todos tenemos los mismos gustos, puede que al comprador no le guste nuestra reforma y no la valore. Por tanto, antes de reformar, es mejor aquilatar el precio y que reforme a su gusto quien lo compre.
Puede generar desconfianza
Visitar una vivienda de segunda mano y encontrarnos que justo la terminan de reformar, a veces, causa desconfianza. Pues habrá quien piense que la reforma se ha hecho para tapar humedades u otros daños, tratando de enmascarar el estado real del inmueble.
Es mejor que la vivienda sea “sincera” mostrándose tal como es antes que “maquillada”; pues quizá pequeños defectos no sean tan importantes y el comprador no piense que hay algo mucho peor.
¿Vas a hacer una reforma en profundidad o un “lavado de cara”?
Últimamente está muy de moda eso que denominan flipping que no es más que coger un piso muy viejo y “lavarle la cara” para que parezca mejor de lo que es y venderlo mucho más caro.
Reformar en profundidad una vivienda consiste en poner al día las instalaciones, no solo para mejorar el confort sino también para tener la garantía de que no van a producirse averías en el corto plazo.
Una buena reforma también llevará una adaptación de la distribución a las necesidades actuales. Por ejemplo que la vivienda tenga 2 baños en lugar de 1; o que tenga un salón más amplio y 2 dormitorios en lugar de un saloncito muy pequeño y 3 dormitorios. También se sustituirán las ventanas exteriores o incluso se mejorará el aislamiento de los cerramientos exteriores.
Pero realizar una reforma de estas características es caro, no menos de 20.000 o 25.000 € eso para una vivienda pequeña y con calidades de terminación de lo más básicas.
Los tasadores de los bancos no valoran las reformas costosas
Piensa que la mayoría de los compradores necesitan una hipoteca para financiar la compra. Y claro, el banco antes de soltar el dinero envía a un tasador.
La función de este tasador no es tanto dirimir sobre si la reforma es de más o menos calidad ni el valor de la misma. Lo que le pide el banco es que se asegure de cuánto dinero valdría esa propiedad en caso de que el hipotecado no pague y sea necesario embargarla y ponerla a la venta.
Y nunca va a tener en cuenta una reforma pues el propietario podría estropearla durante el tiempo que viva en ella.
Por tanto puede darse el caso de que al encarecer el piso por la reforma, luego ningún banco conceda hipoteca para esa vivienda debido a que su valor es mucho más alto que otros pisos de la zona.
Conclusión
Creo haber expuesto razones de peso por las que no es recomendable reformar para vender.
No obstante si crees que en tu caso si puede ser beneficioso ponte en contacto con un aparejador (yo mismo puedo ayudarte)y que te calcule el valor que tiene en el mercado el piso tal cual está y cuanto se puede sacar por él reformado; y por otro lado, cuál sería el coste de una reforma de calidad para ese piso. De esa manera tendrás en tu mano todos los datos para tomar la decisión más correcta.
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