Toda tasación inmobiliaria requiere de visita al inmueble

Para realizar la tasación inmobiliaria de un inmueble se requiere visita al mismo. Últimamente se anuncia mucho la “tasación on-line” y se ha generado mucha confusión con respecto a las tasaciones inmobiliarias.

Bueno, confusión ya existía, aunque ahora se ha generado aún más.

Lo primero de todo es distinguir entre valoración y tasación

Una valoración la puede hacer cualquiera, y puede estar apoyada en la intuición o experiencia de la persona que la hace. Cuanto más conocimiento tenga, más precisa será.

Estas son las valoraciones que nos dan cuando vamos a una inmobiliaria a poner a la venta un piso.

Aunque, últimamente, las valoraciones inmobiliarias son cosa de la “inteligencia artificial” y del big data. De hecho, son máquinas las que hacen esas tasaciones on-line, usando grandes bases de datos. Sin embargo, la tasación inmobiliaria es un informe realizado por un profesional cualificado y homologado.

La tasación no la puede hacer cualquiera, es imprescindible que la persona posea la titulación de arquitecto técnico, arquitecto o agente de la propiedad inmobiliaria (API), debe estar colegiado, y (para tasaciones de garantía hipotecaria) estar homologado por el Banco de España (ha de pasar un examen).

El informe debe seguir un protocolo y ajustarse a normativa. Entre otras cosas debe comprobar de manera objetiva la superficie del inmueble. Y todo lo que diga la tasación debe estar apoyado en datos contrastados. Y, por supuesto, debe visitar el inmueble.

El big data está aquí para quedarse

Sin duda el big data es el presente y va a ser el futuro, pero no va a terminar con las tasaciones inmobiliarias. Sin embargo, si va a terminar con las valoraciones inmobiliarias.

Ya nadie tendrá que ir a una inmobiliaria a consultar cuanto vale una propiedad, pues podrá consultar por Internet para tener una idea de cuánto vale un piso.

La inteligencia artificial cada día es más “sabia”, va acumulando más información, y eso le permite ser más “lista” y manejar datos enciclopédicos cada vez que se le solicita un valor.

¿Pueden desbancar a una tasación on-line a una tasación oficial?

No, una tasación oficial con validez legal para cualquier tipo de trámite requiere la visita al inmueble y evaluar el estado de ese inmueble en concreto con todas sus características.

Es de sentido común que una vivienda que ha sufrido un incendio y se encuentra totalmente destrozada no tiene el mismo valor que una en buen estado.

Por eso (de momento) no es posible que una tasación on-line contemple esos detalles, pues tan solo se basa en datos estadísticos.

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