El procedimiento para realizar una tasación de garantía hipotecaria está regulado por la “Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, siendo un procedimiento metódico y riguroso.

Sin embargo, basa sus conclusiones en tres parámetros: ubicación, antigüedad y estado de conservación.

Obviamente son tres factores clave, que definen con precisión el valor de una propiedad. Pero se quedan fuera otros parámetros, que por considerarse subjetivos son más difíciles de cuantificar; pero no por ello menos importantes.

Pongámonos en el caso de que vamos a comprar un inmueble

La ubicación es clave

De hecho la mayoría de las personas que van a comprar un piso lo primero que hacen es elegir en que barrio quieren vivir.

Por eso las valoraciones que realizan los agentes inmobiliarios están basadas en sólo tres parámetros: ubicación, ubicación y ubicación. Ubicación dentro de la ciudad (barrio), ubicación dentro del barrio (calle y edificio) y ubicación dentro del edificio (exterior/interior, altura…).

Antigüedad

La antigüedad de un edificio se suele tener en cuenta por el comprador, pero de forma diferente a como la ve un tasador.

Me explico: normalmente como comprador la antigüedad la definen los elementos de confort que incorpora el edificio; como por ejemplo: ascensor, plaza de garaje en el propio edificio o dos baños por vivienda… Aparte de estos elementos, la edad concreta de un edificio suele importar poco.

Sin embargo para el tasador la fecha de construcción sirve para determinar datos técnicos como el valor de suelo.

Estado de conservación

El estado en que se encuentre la propiedad se mira y mucho a la hora de comprar. Pues dependiendo de lo bien que este mantenido un piso o las reformas que tenga supondrá tener que hacer obras o no.

Y las reformas son caras. Una reforma integral de un piso sale por entre 30.000 y 40.000 €.

La conservación del edificio también se mira, pues si compras un piso en un edificio en mal estado, aunque el piso esté recién reformado; tocará pagar costosas derramas para reparar fachadas, cubiertas, cambiar ascensores….

A nivel de tasación hipotecaria también se tiene en cuenta la conservación, de hecho, en el caso de que el piso o edificio requiera de reformas, el coste de estas obras se calcula y se deprecia el valor obtenido.

Otros factores importantes a tener en cuenta

Hasta este punto he expuesto los 3 factores clave que determinan el valor de una propiedad a nivel de tasación homologada. Pero si estás pensando en comprar casa, seguro que te fijas en más cosas:

La distribución

Muchos dicen que es algo subjetivo, y atienden la distribución como una simple enumeración de las estancias de una casa: salón, cocina, tres dormitorios y dos baños.

Sin embargo, la disposición y la forma que tengan estos cuartos entre sí determina la calidad de vida de los ocupantes.

Suele ser muy habitual que en un piso la zona pública (salón y cocina) estén a la entrada, pues la mayoría de las personas lo prefieren así; pero no siempre es así, por eso es un aspecto a revisar con cuidado.

En este otro post te explico “La importancia de la distribución a la hora de comprar casa”.

La orientación

La incidencia del sol sobre las fachadas de nuestra vivienda determina no solo la luminosidad de las estancias sino también su eficiencia energética.

Si bien para todo el mundo la orientación sur es la mejor; la orientación oeste (para mí) es la peor. Pues si bien resulta muy soleada, al incidir el sol por la tarde, penetra mucho en las habitaciones, haciéndolas demasiado calurosas en verano y produciendo molestos reflejos en los dispositivos electrónicos (televisión, ordenador, tablet o móvil).

Vecindario

Ningún tasador puede valorar de manera objetiva un vecindario, pues, muchas veces entran en juego condicionantes de índole racista o clasista. Pero si vas a comprar la casa seguramente te preocupe bastante saber quiénes van a ser tus vecinos.

Certificado energético

A día de hoy es imposible conocer la calificación energética de un hogar antes de comprarlo, pues el 99% de los vendedores no realiza el certificado energético hasta haber confirmado la venta.

Pero lo cierto es que ofrece información importante, pues permite conocer de manera aproximada su factura energética. Y creedme, entre dos viviendas del mismo edificio con similar superficie, puede haber una diferencia de 700 € al año, solo por factores como la orientación o exposición al ambiente exterior.

Conclusión

Espero que mi post os sirva de orientación si vais a comprar casa.

Ante cualquier duda o sugerencia, escribidme, encantado os responderé.

Gracias por vuestra atención.